Troškovi renoviranja pokriveni preko 60 odsto od strane države: Potrebno je da uradite ovo, novi konkursi su tu

Smanjenje mesečnih računa za energiju od 40 do čak 70 odsto, neuporedivo veći komfor stanovanja i značajan rast tržišne vrednosti kvadrata, ovo su glavni i najkonkretniji benefiti unapređenja energetske efikasnosti.

Kroz petogodišnji državni projekat energetske sanacije, građanima Srbije su na raspolaganju bespovratna sredstva koja pokrivaju i do 65 odsto troškova renoviranja, dok socijalno ugrožene kategorije mogu računati na pokriće i do 90 odsto investicije. Projekat, koji se realizuje uz podršku Svetske banke, trajaće do kraja novembra 2027. godine, a donosi direktnu finansijsku injekciju vlasnicima kuća i stanova koji žele da modernizuju svoj dom.

Ulaganje u energetsku efikasnost odavno je prestalo da bude samo globalni ekološki trend. Danas je to pre svega ekonomska neophodnost koja štiti kućni budžet od oscilacija cena energenata, ali i pametan potez koji direktno utiče na to kako se nekretnina kotira na tržištu. Zato je važno na vreme se upoznati sa uslovima, iznosima i procedurama za dobijanje ovih sredstava.

Od polovine do skoro punog iznosa: Koliko država zaista pokriva?

Visina bespovratnih sredstava koju građani mogu da dobiju direktno je uslovljena obimom radova koji se planiraju. Država je sistem subvencionisanja postavila tako da finansijski stimuliše i nagrađuje sveobuhvatnija i dugoročnija rešenja. Ukoliko se odlučite za samo jednu, pojedinačnu meru, na primer, isključivo za zamenu dotrajale spoljne stolarije ili samo za ugradnju novog, efikasnijeg kotla možete računati na pokriće do 50 odsto ukupnih troškova.

Međutim, prava prilika za uštedu leži u takozvanom "paketu naprednih mera". Građani koji se odluče da kombinuju više različitih radova, poput istovremene izolacije fasade, ugradnje modernih toplotnih pumpi i postavljanja solarnih panela, ostvaruju pravo na subvenciju koja pokriva do 65 odsto investicije. Posebna pažnja posvećena je domaćinstvima koja spadaju u socijalno ranjive kategorije. Njima je omogućeno da ostvare pravo na pokrivanje čak do 90 procenata troškova, uz napomenu da iznos subvencije ne može preći unapred definisan maksimalni nominalni iznos za svaku pojedinačnu meru u okviru javnog poziva.

Šta tačno ulazi u paket energetske sanacije?

Program je strateški osmišljen da obuhvati apsolutno sve ključne aspekte termoizolacije i sistema grejanja koji dokazano doprinose manjoj potrošnji energenata. Sredstva se mogu namenski iskoristiti za kompletnu zamenu spoljne stolarije, odnosno ugradnju novih prozora i vrata sa visokim termičkim karakteristikama, kao i za postavljanje kvalitetne termičke izolacije fasade, krovnog pokrivača i tavanica.

Pored toga, akcenat je na modernizaciji sistema grejanja. Subvencije pokrivaju zamenu starih, neekoloških kotlova energetski efikasnijim rešenjima na biomasu ili gas. Takođe, država sufinansira i ugradnju toplotnih pumpi, koje trenutno predstavljaju jedno od najefikasnijih i najisplativijih rešenja za grejanje i hlađenje prostora na tržištu. Deo sredstava moguće je preusmeriti i na instalaciju solarnih panela za proizvodnju električne energije za sopstvene potrebe domaćinstva, kao i solarnih kolektora zaduženih za pripremu tople potrošne vode.

Ko ima pravo na državnu pomoć i koji su ključni preduslovi

Iako precizni uslovi mogu u određenoj meri varirati u zavisnosti od konkretne lokalne samouprave koja raspisuje javni poziv, praksa pokazuje da postoji nekoliko osnovnih kriterijuma koji se uvek moraju ispuniti. Pre svega, pravo učešća imaju isključivo građani koji su vlasnici stambenih objekata u kojima zaista i žive, ili oni koji imaju pravno valjanu saglasnost vlasnika.

Drugi ključni uslov tiče se pravnog statusa same nekretnine. Objekat mora biti legalizovan, odnosno uknjižen, a ukoliko to nije slučaj, vlasnik mora priložiti dokaz da je zvanično pokrenut proces ozakonjenja. Takođe, da bi se sprečile zloupotrebe i subvencionisanje napuštenih kuća ili vikendica, neophodno je dokazati da se u nekretnini stalno stanuje. To se u praksi najčešće dokazuje računima za struju koji pokazuju da postoji redovna, mesečna potrošnja električne energije. Naravno, podrazumeva se i da aplikant ima redovno izmirene obaveze po osnovu poreza na imovinu i komunalnih usluga.

Pripremite se za novi konkurs u 2026. godini

S obzirom na to da aktuelni petogodišnji projekat traje do novembra 2027. godine, pred nadležnim institucijama i građanima je još dosta vremena za realizaciju planova. Prema rečima nadležnih iz resornog ministarstva, raspisivanje novog, velikog konkursa za građane planirano je za poslednji kvartal 2026. godine.

Ova informacija je od presudnog značaja jer vlasnicima nekretnina ostavlja sasvim dovoljno vremena da detaljno procene šta je njihovom domu najpotrebnije. To je idealan period za prikupljanje neophodne tehničke i pravne dokumentacije, kontaktiranje izvođača radova radi predračuna, ali i rešavanje eventualnih imovinsko-pravnih zavrzlama ili zaostalih pitanja legalizacije pre nego što se javni poziv i zvanično otvori.

Investicija koja se višestruko vraća kroz tržišnu vrednost nekretnine

Energetska efikasnost je postala jedan od presudnih faktora prilikom kupoprodaje nekretnina. Tržišni podaci jasno pokazuju da se stanovi i kuće sa novom stolarijom, kvalitetnom termoizolacijom i modernim sistemima grejanja prodaju znatno brže i postižu osetno višu cenu po kvadratu u poređenju sa neobnovljenim objektima.

Kupci su danas izuzetno dobro informisani i svesni dugoročnih troškova održavanja stambenog prostora. Zbog toga, nekretnina koja u startu nudi dokazanu uštedu energije od 40 do 70 odsto predstavlja pravu premijum ponudu na tržištu. Iskoristiti državne subvencije za njenu sanaciju nije samo korak ka lepšem i toplijem domu, već i izuzetan poslovni potez koji trajno štiti i uvećava vrednost vašeg kapitala.

(Espreso/Nekretnine.rs/DČ)